LA POSESION EFECTIVA EN ECUADOR.- Los herederos legalizan su sucesión, procediendo a configurarse sus derechos sucesorios. De existir voluntad de los herederos de vender los bienes que forman la sucesión, tienen las siguientes dos alternativas:

1. COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES HEREDITARIAS. -

Manda el art. 597 del Código Civil que los derechos y acciones se reputan bienes muebles e inmuebles, por lo tanto, pueden ser enajenados. El art. 1740 del mismo código establece que la venta de sucesión hereditaria se reputa perfecta mientras se otorgue por escritura pública; el artículo 1752 del mismo cuerpo de leyes, manda que si la cosa es en común de dos o más personas proindiviso, cada una de ellas podrá vender su cuota aún sin el consentimiento de las otras.

La muerte del CAUSANTE origina la comunidad de bienes entre sus herederos, los bienes permanecen indivisos, existe un patrimonio común entre los sucesores a título universal, al aceptar los derechos asignados mediante la Posesión Efectiva el heredero es dueño de un porcentaje de la herencia, pero no le es posible identificar la porción que en virtud de tal porcentaje le corresponde, tampoco puede determinar la superficie, linderos y dimensiones de su posesión, pues el bien hereditario no ha sido legalmente dividido. Para revisar las proporciones que le corresponden a cada heredero, ver este video: https://bit.ly/3K657tH

El art.1341 del Código Civil establece que si un coasignatario vende o cede su cuota a otra persona, tendrá este igual derecho que el vendedor o cedente para ejercer la partición o intervenir en ella. En consecuencia, mediante el pago del precio pactado, el comprador al adquirir los derechos y acciones hereditarias de un inmueble, pasa a compartir con los coasignatarios -que muchas veces recién conoce- los derechos, obligaciones y posteriores acciones sobre el bien hereditario, que ha pasado a poseer en común y del que ahora por voluntad propia participa, en consideración a la compra de derechos que realizó.

Se debe tomar en cuenta que al solicitar posteriormente el Comprador, la Partición de la herencia de un fallecido que no es su pariente, la superficie del inmueble que corresponde al porcentaje de los derechos que compró, podría variar en su perjuicio, transgrediendo sus derechos y también los derechos de los demás herederos de esa herencia.

 

 

2. COMPRAVENTA DE PROPIEDAD DE INMUEBLE HEREDADO.-La Partición y Adjudicación de los bienes hereditarios, puede haberla realizado el fallecido mediante Testamento, puede ser realizada voluntariamente entre los herederos de común acuerdo, conforme a lo establecido en el art.1345 del Código Civil y puede ser realizada judicialmente si no hay acuerdo, a pedido de uno o por todos los herederos, de acuerdo al art.1353 del mismo código.

La Partición de los bienes hereditarios, divide, individualiza, asigna en forma legal y de manera particular la cuota que a cada heredero le corresponde, con el objeto de liquidar y adjudicar el patrimonio común dejado por el causante, a los herederos que por derecho les corresponda, a prorrata de sus cuotas hereditarias. Una vez dividido el haber común se debe terminar la comunidad de bienes, conforme a lo establecido en el tercer inciso, del art.2212 del Código Civil.

Sólo después de practicadas la Partición de la herencia y la Adjudicación de los bienes hereditarios, establecida la identificación de los bienes dejados en herencia con superficie, linderos y dimensiones, así como la titularidad del dominio de cada heredero, éstos pueden ejercer legalmente su calidad de propietario, siendo legítimo transferir el dominio del inmueble heredado, otorgando la compraventa de la propiedad del inmueble.

RECOMENDACION .- ES utilizar la alternativa 2.- para vender bienes que forman parte de una herencia, es decir, transferirlos luego de practicada la partición de la herencia y la adjudicación a cada heredero, con la determinación detallada y correcta de cada uno de los bienes hereditarios que se adjudican.

La permanencia de los bienes hereditarios como indivisos, ocasiona inseguridad jurídica, que se traduce en controversias y perjuicios relativos a la transmisión de los derechos, en virtud de que comprar acciones y derechos hereditarias de un bien indiviso, podría ocasionar perjuicios al Comprador, al no adjudicarse posiblemente en la partición, el mismo bien que se le vendió, además le podría ocasionar daños económicos por cuanto es riesgosa toda inversión en el bien, que podría sufrir modificaciones o cambios de superficie en la partición, vulnerando el derecho de propiedad del comprador y privándolo de ejercer en toda su dimensión tal derecho constitucional. 

Cuéntanos tu caso, esteremos gustoso de atenderte, en este enlace: https://bit.ly/3GgPRrA